החלטה בתיק רע"צ 46058-09-12

א. מבוא

1. בפני בקשת רשות ערעור על החלטת רשם ההוצל"פ מיום 09.09.2012. בתיק הוצאה לפועל שמספרו 01-05998-99-6 (להלן: " תיק ההוצל"פ") ובקשה למתן צו עיכוב זמני  להמשך הליך מכירת הנכס. 
2. ב 30.08.12 הגיש המשיב 1, יחזקאל שטיסל, בקשה לכונס הנכסים לפסול את ההתמחרות שהתקיימה ביום 23.07.2012 למכירת נכס בגוש 30062 חלקה 88 תת חלקה 5, רחוב חיי אדם 30 ירושלים. (להלן: " הנכס")
3. משיב 1 הינו החייב בתיק ההוצל"פ, (להלן: " החייב") משיב 2, עו"ד אבי נימצוביץ מכהן ככונס נכסים (להלן: " הכונס") על זכויות החייב ורעייתו בנכס.
4. המבקשת הינה הגברת אילנה נבון (להלן: " המבקשת") אשר זכתה בהצעתה בהתמחרות מיום 14.7.10 לגבי הנכס.
5. בהחלטתי מיום 24.9.12 ניתן צו עיכוב זמני להמשך ההליך למכירת הנכס בכפוף להפקדת סכום של 10,000 ש"ח.

ב.     רקע

6. ב 24.05.12 אישר הרשם לכונס לפרסם מודעה המזמינה את הציבור להציע הצעות רכישת זכויות החייב בנכס ולבצע שמאות.
7. הערכת שווי מיום 27.06.12, של שמאי מקרקעין מטעם הכונס, בארי צ'אריאנסקי, עומדת על סך 2,100,000 ש"ח בהוספה של 20% או בהפחתה של 10%  בשל אי הוודאות בנושא הפוטנציאל התכנוני של הדירה ובעיית רישום הזכויות בשיתוף.
8. ב 24.7.10 בוצע הליך התמחרות בנוכחות החייב, אשר בו השתתפו 7 מתחרים. הזוכה בהתמחרות היא המבקשת( משתתפת מספר 7),  הצעתה הזוכה הינה על סך  2,180,000 ש"ח.
9. ב 30.07.12 הגיש החייב בקשה לבטול הליך מכירת הדירה בשתי טענות, הראשונה: נפל בהתמחרות פגם, בעל הזוכה בהתמחרות, המתגורר עם רעייתו בסמוך לנכס, ציין בפני שאר המתמחרים כי הינם בעלי זכות קדימה לרכישת הדירה בהיותם עפ"י ההלכה היהודית "בר מיצרא".  הטענה השנייה היא כי הוצג מחיר גבוה יותר ע"פ חוות דעת של שמאי מטעם החייב, על  סך 2,811,000 ש"ח.
10. הרשם נתן החלטתו ב 09.09.12 והזוכה בהתמחרות הגישה בקשת רשות ערעור על החלטת הרשם. כונס הנכסים צורף כמשיב לבקשה.
11. מהחלטת הרשם עולה כי הכונס מתנגד לבקשה, בתגובתו טוען הכונס כי לא נפל פגם בהתמחרות נהפוך הוא, ההתמחרות הביאה לכך שנתקבלו הצעות גבוהות יותר.

ג.    החלטת הרשם מיום 09.09.12

(1)      לאור ההפרש בין חוות הדעת אין מנוס להורות על קיום התמחרות נוספת על מנת למקסם את התמורה שתתקבל.

(2)      יש לקיים התמחרות נוספת בה הגברת אילנה נבון או מי מטעמה( לרבות בעלה) תשתתף בהתמחרות באמצעות טלפון ולא באופן פורמאלי.

(3)      כונס הנכסים יודיע למציעים בטרם תחל ההתמחרות כי אחד המשתתפים ייטול חלק בהתמחרות באמצעות הטלפון, וזאת על פי החלטת הרשם, מבלי לציין את הסיבה ולא ימסור כל מידע על הסיבה להתמחרות הטלפונית למי מהמציעים.

ד.     דיון והכרעה

12. לאחר שעיינתי בכתבי הטענות שבפניי, ובחנתי טענות הצדדים, מצאתי כי בנסיבות העניין לא נפל פגם בהחלטתו של הרשם הנכבד, באופן המצדיק התערבותי, ולפיכך דינה של הבקשה למתן רשות ערעור, להידחות.